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「罕见铁腕」闲置1年即可无偿收回,深圳将“没收”这564宗土地

2019-08-23 点击:688
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北京石西宁律师我想昨天分享

前天,深圳市规划和自然资源局正式发布了《深圳市已批未建土地处置专项行动方案》全文,正式澄清了对未建设和闲置土地的行为,并决心解决限制土地和资源有效利用的问题。

深圳土地不足的话题源远流长。早在2016年,深圳就推出了“加快土地质量和效益,实现优质可持续发展”的十大专项行动。最新“没收”行动的关键点是什么?它会产生什么影响?北京京昆律师事务所高级合伙人史西宁先生为您提供口译服务。

深圳闲置土地达到1000万平方米

所谓未经批准的土地,是指土地使用权转让合同签订2年后尚未开发建设的土地。

根据深圳市规划和自然资源局的调查,截至2017年底,深圳共签署了土地使用权转让合同后未开发建设的564块土地,总土地面积11.94平方公里。

未经批准的土地主要分布在原太空特区之外。土地使用主要是工业和仓储。包裹面积主要超过10,000平方米,有些土地已经建成超过10年。

在有很多土地的深圳,仍有25年的土地“沉睡”,但尚未开发。占地面积284,400平方米的黄金平台项目已闲置多年。土地使用权为华电地产,宝东地产和龙华。公司。

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可以在1年无活动后免费恢复

中国现行法律规定:“未连续使用两年的,未经原审批机关批准,由县级以上人民政府收回土地使用权单位的土地使用权。”深圳为经济特区提供了灵活的服务。因原因闲置一年,或因公司自身原因被闲置土地处置,再次构成闲置的,应当依法追索赔偿。

土地使用权人是否愿意发展的,应当与土地使用权人签订补充协议,并同意在签订补充协议之日起一年内开发建设,但必须经过一次处理不能按时开发建设的,依法追回土地使用权;如果权利人自愿提出归还土地使用权,原则上将退还剩余土地价格(应首先扣留土地闲置费)。

根据《方案》,如果由于政策调整,规划调整和非净土地转让等政府原因土地闲置而未被开采,土地原则上将得到偿还,土地价格原则上将得到补偿。

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全面清理和释放土地价值

土地稀缺的深圳必须绞尽脑汁增加土地供应,不遗余力。

”的局面。“

根据深圳市规划局2019年1月披露的《闲置土地信息表》,有62个地块被确定为闲置土地,其中22个是由于政府原因,40个是由于商业原因,占64%以上。超过60%是由公司自身原因造成的闲置。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳分析说,“深圳土地资源似乎短缺,但土地闲置相当多。这是因为一些土地使用者对土地增值感兴趣,特别是自2015年以来,房价迅速上涨,因此出现了“情况出现。”

《方案》显示:优化土地空间,提高城市质量为根本目标,系统清理未经批准的土地,并在行动期内解决高标准,高质量的未经批准土地的所有问题。

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有效遏制非法拆迁,值得全国推广

为了“封闭土地”,企业推动和“操纵”非法拆迁,方便深圳。

在推动全国大中城市城市化进程的过程中,我们所看到的是房价飙升。但是,每个人都知道,增值部分更多的是土地,土地交易价格是最好的证据。

用于城市建设的土地减少了一块,“垄断”越多,出售天空就越容易。少数开发人员长期以来一直重视这一点。为了操纵仍然“不够快”的房地产市场,它已经绞尽脑汁挤出本身正在收紧的城市建设用地。所以我试图通过黑白来“击打地球和地球”,并在某些地方成为幕后黑手来操纵非法拆迁。

促进国家成熟。

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